Приветствую Вас Гость!
Пятница, 16.11.2018, 21:29
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Полезные ссылки

Радио

Новости Череповца

Вход на сайт

Логин:
Пароль:

Поиск

Календарь

Часики

Статистика сайта

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

_________________________

Зарегистрировано на сайте:
Всего: 203
Новых за месяц: 0
Новых за неделю: 0
Новых вчера: 0
Новых сегодня: 0
Последний зарегистрированный
Kerro - 16.07.2018

Праздники

Календарь праздников

Погода

ВСЕ НОВОСТИ

Справочная информация ЖКХ

Главная » Статьи » Статьи

Какие документы должна передать управляющая компания ТСЖ при расторжении договора управления домом?
Ответ: Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления много квартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.


К таким документам относятся:
документация БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы);
ключевая справка;
чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
схемы механического оборудования;
схемы электрического оборудования;
схемы санитарно—технического оборудования;
схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме;
схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
санитарный паспорт;
разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
акты приемки объектов, завершенных строительством;
распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.);
градостроительный план земельного участка;
кадастровая карта (план) земельного участка;
градостроительное заключение для оформления земельного участка;
документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; паспорт домовладения по БТИ;
документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
акты освидетельствования скрытых работ;
протокол измерения шума и вибрации;
письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
акты проверки газотехнической инспекции;
акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и объединения административно-технической инспекции (в Москве), имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
акты по наличию малых форм и др.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
документы (акты) о приемке результатов работ;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Постановления Правительства РФ № 491).

Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»техническая документация — это документация долговременного хранения. В состав технической документации длительного хранения входит:

а) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

б) техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. п.

в) в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции.
Категория: Статьи | Добавил: crisis (26.10.2011)
Просмотров: 969
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]